Kancelaria adwokacka Wrocław

Rękojmia, w tym rękojmia deweloperska to instytucja prawa cywilnego, która pozwala dochodzić od sprzedawców – jakimi są m.in. deweloperzy, odpowiedzialności za wady fizyczne i wady prawne rzeczy sprzedanych, w tym za wady nieruchomości. Rękojmia jest niezależna od woli sprzedawcy i wynika wprost z przepisów prawa. Co do zasady rękojmia przysługuje każdemu kupującemu i chroni jego interesy określając ramy odpowiedzialności dewelopera. Rękojmia jest niezwykle istotnym zagadnieniem w prawie nieruchomości, bowiem pozwala chronić słabszą stronę stosunku prawnego – jaką to stroną są kupujący. Innymi słowy, na podstawie rękojmi to deweloper odpowiada za wady nieruchomości istniejące w chwili sprzedaży, nawet jeżeli wady zostały ujawnione później. W artykule szeroko opisana zostanie sama instytucja rękojmi, możliwość dochodzenia roszczeń od deweloperów. Żeby skorzystać z rękojmi, trzeba przygotować odpowiednie pismo, z którego jasno i wyraźnie będzie wynikała wola kupujących, i które znajdzie oparcie w przepisach prawa. W związku z tym pomocne będzie skorzystanie z pomocy profesjonalistów i ekspertów – adwokatów z Kancelarii Adwokackiej RITE LEGAL.

Opóźnienia w oddaniu inwestycji deweloperskich to problem coraz częściej dotykający kupujących swoje wymarzone mieszkania. Zakupy na rynku pierwotnym wiążą się z coraz dłuższym oczekiwaniem na zakończenie procesu inwestycyjnego. Marząc o nowym mieszkaniu nowi nabywcy z niecierpliwością oczekują określonej w umowie daty zakończenia inwestycji i przekazania mieszkania. Finalizacja budowy i przekazanie lokalu to przecież moment, który pozwala na przeprowadzkę, rezygnację z najmu i stopniowe rozpoczęcie kolejnych etapów życia – remon­tów, adaptacji, organizacji przestrzeni. Nieraz zdarza się jednak, że deweloper przekracza termin określony w umowie. Wtedy nowi nabywcy muszą zmierzyć się z nowym, rzeczywistym problemem, który często owocuje dodatkowymi kosztami związanymi, na przykład, z przedłużonym okresem wynajmu mieszkania, brakiem możliwości rozpoczęcia remontu pomimo zawarcia umów przedwstępnych z wykonawcami, brakiem możliwości wynajmu zakupionego w ramach inwestycji mieszkania. W obliczu takich sytuacji warto znać swoje uprawnienia i wiedzieć, że, nieprawidłowości w działaniu dewelopera mogą powodować jego odpowiedzialność na gruncie cywilnoprawnym, w tym skutkować powstaniem roszczeń o odszkodowanie. Deweloper, jako strona umowy deweloperskiej może odpowiadać przed nabywcą na podstawie różnych podstaw prawnych. Po pierwsze wskazać należy, że w przypadku zwłoki, a więc nie oddania mieszkania w terminie określonym w umowie mogą zaistnieć podstawy do przyjęcia odpowiedzialności odszkodowawczej Dewelopera. Należy przy tym zaznaczyć, że przyczyną powstania zwłoki nie mogą być okoliczności, za które nie odpowiada deweloper. Zwłoka rodzi obowiązek naprawienia szkody, która powstała w związku z nieoddaniem mieszkania w terminie określonym w umowie. Zasady odpowiedzialności określa art. 471 KC, a szkoda obejmować może zarówno poniesione rzeczywiste straty (np. koszt najmu, wyższe raty kredytu), jak i utracone korzyści (np. dochód z przewidzianego najmu).

W bieżącym miesiącu Prezydent Andrzej Duda podpisał tzw. ustawę o jawności cen mieszkań, która nakłada na deweloperów obowiązek publikacji cen mieszkań i pomieszczeń przynależnych (m.in. garaży, komórek lokatorskich) na ich własnych stronach internetowych, a także przekazywania tych danych do centralnego rejestru. Zgodnie z założeniami projektu jego celem jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości oraz wzmocnienie pozycji negocjacyjnej konsumentów. Zgodnie z nowelizacją ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym nazywaną już powszechnie ustawą o jawności cen mieszkań deweloperzy zobowiązani będą do dochowania szeregu obowiązków co zostanie szerzej opisane w dalszej części artykułu. Ustawa wchodzi w życie w dniu 11 lipca 2025 r., a więc czasu na dostosowanie się do jej regulacji jest wyjątkowo mało.

Koncepcja skróconego dnia pracy zyskuje na popularności zarówno wśród pracowników, jak i pracodawców. Z jednej strony, pracownicy poszukują lepszej równowagi między życiem zawodowym a prywatnym (tzw. work life balance). Z drugiej - pracodawcy dostrzegają potencjał w zwiększeniu efektywności i satysfakcji zespołu. Artykuł przybliży zagadnienie skróconego czasu pracy. Omówiony zostanie pilotażowy program Ministerstwa Pracy i Polityki Społecznej. Artykuł porusza także kwestię obligatoryjnego skrócenia dnia pracy oraz obowiązki pracodawców w tym zakresie.

Spółka akcyjna to jedna z najbardziej prestiżowych i złożonych form prawnych prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce. Jest to osoba prawna, co oznacza, że posiada własny majątek i samodzielnie zaciąga zobowiązania, a jej kapitał zakładowy jest podzielony na akcje. Charakterystyczną cechą spółki akcyjnej jest możliwość pozyskiwania kapitału od szerokiego grona inwestorów, często poprzez giełdę papierów wartościowych, co wiąże się z większą transparentnością i rygorystycznymi wymogami regulacyjnymi. Na czele każdej spółki akcyjnej stoi zarząd, którego członkowie są powoływani do prowadzenia spraw spółki i jej reprezentacji. To właśnie oni, jako kluczowi decydenci, ponoszą ciężar codziennych operacji i strategicznych decyzji. Obowiązki członków zarządu są szerokie i obejmują m.in.: - Prowadzenie spraw spółki: zarządzanie bieżącą działalnością, podejmowanie decyzji operacyjnych i strategicznych. - Reprezentowanie spółki: występowanie w imieniu spółki w kontaktach z kontrahentami, instytucjami finansowymi, organami państwowymi. - Nadzór nad finansami: dbanie o płynność finansową, terminowe regulowanie zobowiązań, sporządzanie sprawozdań finansowych. - Zapewnienie zgodności z prawem (compliance): przestrzeganie przepisów Kodeksu spółek handlowych, prawa podatkowego, prawa pracy i innych regulacji. - Ochrona interesów spółki i akcjonariuszy: działanie w dobrej wierze i z należytą starannością, dbanie o rozwój i wartość spółki. W dynamicznym świecie biznesu, gdzie zmiany regulacyjne i rynkowe są na porządku dziennym, zrozumienie zakresu odpowiedzialności członków zarządu spółki akcyjnej jest absolutnie kluczowe dla każdego menedżera. Zaniedbania lub błędy w zarządzaniu spółką akcyjną mogą spowodować odpowiedzialność majątkową członka zarządu. Szczególnie istotne dla członka zarządu spółki akcyjnej jest niewypłacalność spółki lub zaległości podatkowe. Artykuł kompleksowo przedstawia zagadnienia związane z odpowiedzialnością majątkową członków zarządu spółki akcyjnej. Artykuł bazuje na sprawdzonych przepisach prawa i aktualnym orzecznictwie sądów. Eksperci z Kancelarii Adwokackiej RITE LEGAL wskażą Ci jak chronić majątek osobisty członka zarządu.